Fernstudium Immobilienwirtschaft

Was ist Immobilienwirtschaft?

Die Immobilienwirtschaft umfasst alles, was mit Grundstücken und Gebäuden Geld verdient oder Kosten verursacht: Bauträger und Projektentwickler, Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen, Makler, Fonds, Banken und Versicherungen, Gutachter und die Immobilienabteilungen großer Unternehmen und Kommunen. Das Studium betrachtet eine Immobilie über ihren ganzen Lebenszyklus, also von der ersten Idee bis zum Umbau Jahrzehnte später:

Was das Fach von allgemeiner Betriebswirtschaftslehre unterscheidet, sind die Eigenheiten des Wirtschaftsguts. Eine Immobilie ist unbeweglich, teuer und langlebig. Ihr Wert hängt am Standort, am Baurecht, an Zinsen und an gesetzlichen Vorgaben, etwa zu Energie und Klimaschutz. Deshalb stehen im Studium neben Rechnungswesen und Finanzierung immer auch Mietrecht, Baurecht und Grundlagen der Bautechnik. Wer im Studium die Brücke zwischen Zahlen, Recht und Gebäude schlägt, hat später die Kenntnisse, die in der Branche gesucht werden.

Die Begriffe Immobilienwirtschaft, Immobilienmanagement und Real Estate stehen in den Namen der Studiengänge oft für sehr ähnliche Inhalte. Ob ein Bachelor Immobilienmanagement oder ein Bachelor Immobilienwirtschaft auf dem Zeugnis steht, sagt deshalb wenig. Eine Hochschule hat ihren Studiengang Immobilienmanagement sogar in Immobilienwirtschaft umbenannt, ohne das Prinzip zu ändern. Maßgeblich ist der Modulplan, nicht der Name.

Immobilienwirtschaft online studieren: die Studienmodelle

Fernstudium heißt nicht überall dasselbe. Bei den Bachelorstudiengängen in der Immobilienwirtschaft gibt es drei Grundformen und eine Mischform. Sie unterscheiden sich stärker im Alltag als im Inhalt. Ortsunabhängig sind die drei Grundformen alle, flexibel aber unterschiedlich stark:

Für die Wahl zählt vor allem, wie planbar Ihre Woche ist. Wer im Schichtdienst oder mit kleinen Kindern studiert, kommt mit freiem Lernen meist besser zurecht. Wer sich ohne Termine schwer motiviert, profitiert von Live-Vorlesungen. Fragen Sie die Studienberatung, wie viele Stunden pro Woche das gewählte Zeitmodell wirklich verlangt: Die Angaben reichen von rund 20 Stunden im langsamsten bis rund 40 Stunden im schnellsten Modell. Neben dem Job sind die langsameren Modelle realistisch, wenn Beruf und Privatleben nicht zu kurz kommen sollen.

Fernstudium Immobilienwirtschaft: Hochschulen und Lehrgänge

Module und Studieninhalte im Bachelor Immobilienwirtschaft

Die ersten Semester sind fast überall betriebswirtschaftlich: Buchführung, Kostenrechnung, Volkswirtschaftslehre, Statistik und Wirtschaftsrecht. Ab dem zweiten oder dritten Semester kommt das Know-how der Immobilienbranche dazu: Immobilienrecht, Bewertung, Finanzierung und Immobilienprojektentwicklung. Ein Studienplan einer staatlichen Hochschule sieht im schnellsten Modell zum Beispiel so aus:

1. Semester

Grundlagen der Immobilienwirtschaft, Betriebswirtschaftslehre, Wirtschaftsprivatrecht, Volkswirtschaftslehre, Bautechnik

2. Semester

Grundstücks-, Miet- und Wohneigentumsrecht, Nachhaltigkeit, Bilanzen, Projektentwicklung, Investition und Finanzierung

3. Semester

Kostenrechnung, Präsentation, Facility Management, Baurecht, Immobiliencontrolling

4. Semester

Wissenschaftliches Arbeiten, Künstliche Intelligenz, Immobiliensteuerrecht, Immobilienmarketing

5. Semester

Unternehmensführung, digitale Geschäftsmodelle, Praxistransfer, Immobilienbewertung

6. Semester

Personalwirtschaft, digitales Immobilienmanagement, Bachelorarbeit

Je nach Studiengang liegen die Akzente anders. Eine private Hochschule stellt Digitalisierung und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt, ihr Studienplan enthält Module wie Vermietung und Mietrecht, Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien und ein Seminar zum internationalen Immobilienmanagement. Hinzu kommen Wahlpflichtbereiche, etwa Immobilienfinanzierung, Immobilienbewertung, Portfoliocontrolling oder Gebäudetechnik. Statt dieser Module ist dort auch ein Praktikum möglich. Wer schon in der Branche arbeitet, sollte genau hier vergleichen: Ein Studiengang mit viel Recht und Verwaltung passt zur Hausverwaltung, einer mit Investment und Bewertung eher zu Banken und Fonds. Daneben trainiert das Studium Kompetenzen wie Präsentieren, Projektarbeit und wissenschaftliches Arbeiten.

• Mietrecht
• Baurecht
• Immobilienbewertung
• Investition und Finanzierung
• Projektentwicklung
• Immobiliencontrolling
• Facility Management
• Nachhaltigkeit
• Digitalisierung
• Immobilienmarketing

Zulassungsvoraussetzungen und Anrechnung der Ausbildung

Für den Bachelor brauchen Sie die allgemeine Hochschulreife, die fachgebundene Hochschulreife oder die Fachhochschulreife. Ohne Abitur stehen zwei Wege offen:

Eine kaufmännische Ausbildung in der Branche lohnt sich doppelt, weil Hochschulen sie als Studienleistung anrechnen. Mit einer Ausbildung zur Immobilienkauffrau, zum Immobilienkaufmann oder als Bankkaufmann spart man bei einer Hochschule mindestens 50 ECTS-Punkte, bei einer anderen verkürzt sich die Studienzeit mit den meisten kaufmännischen Ausbildungen von sieben auf sechs Semester. Damit verkürzen sich Studiendauer und Studiengebühr. Lassen Sie sich die Anrechnung vor der Einschreibung in den Bachelor-Studiengang schriftlich bestätigen.

Für einen Master in Immobilienwirtschaft brauchen Sie einen ersten Hochschulabschluss. Zugelassen werden nicht nur Absolventinnen und Absolventen der Wirtschaftswissenschaften, sondern zum Beispiel auch aus Architektur, Bauingenieurwesen oder Stadtplanung. Fehlen Credits aus der Betriebswirtschaft, verlangen manche Hochschulen einen Aufnahmetest oder Zusatzmodule.

Mehr im Ratgeber Studieren ohne Abitur.

Was kostet ein Fernstudium Immobilienwirtschaft?

Die Monatsrate allein sagt wenig. Entscheidend ist, wie viele Monate Sie zahlen. So sehen die Gesamtkosten für einen Bachelor in verschiedenen Studienmodellen aus:

* einschließlich einmaliger Anmelde- oder Einschreibegebühr von 250 € beziehungsweise 550 €

Die niedrigste Rate ist also nicht automatisch das günstigste Studium. Ein gestrecktes Modell entlastet den Monat, kostet aber insgesamt mehr. An der staatlichen Hochschule zahlen Sie zum Beispiel 1.074 € pro Semester im langsamen und 1.554 € im schnellen Modell. Prüfen Sie außerdem, was nach der Regelstudienzeit passiert. Eine Hochschule berechnet zum Beispiel ab dem achten Semester eine reduzierte Gebühr von 315 € im Monat, wer länger braucht, zahlt also weiter.

Bei den Finanzierungsmöglichkeiten kommt es auf das Modell an. Ein Bachelor ist kein Fall für das Aufstiegs-BAföG, das gilt für Fachwirt und Meister. Beim schnellsten Modell der staatlichen Hochschule ist BAföG möglich, die Höhe der Förderung hängt dann vom Einkommen ab, außerdem kann man sich dort für das Deutschlandstipendium mit 300 € im Monat bewerben. Wer schon eine Berufsausbildung abgeschlossen hat, kann die Studiengebühr in der Regel als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzen. Fragen Sie auch Ihren Arbeitgeber nach einer Beteiligung, wenn das Studium zu Ihrer Stelle passt, und halten Sie eine Zusage samt Rückzahlungsregeln schriftlich fest.

Mehr zu Steuer und Finanzierung in unseren Ratgebern.

Zertifizierter Verwalter und § 34c GewO: Was der Abschluss rechtlich bringt

Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird. Ausgenommen sind kleine Gemeinschaften mit weniger als neun Einheiten, wenn ein Eigentümer selbst verwaltet und nicht mindestens ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt. Die Zertifizierung erfolgt sonst über eine Prüfung bei der IHK. Ein Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt erspart sie: Nach § 7 der Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung ist einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt, wer einen solchen Abschluss besitzt. Dasselbe gilt für Immobilienkaufleute und Immobilienfachwirte.

Die Gewerbeerlaubnis ersetzt das Studium dagegen nicht. Wer selbstständig als Makler oder Verwalter von Wohnimmobilien arbeiten will, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, und dabei werden Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse geprüft. Verwalter brauchen zudem eine Berufshaftpflichtversicherung und müssen sich in drei Kalenderjahren 20 Stunden weiterbilden. Für Makler gilt diese Weiterbildungspflicht nach dem aktuellen Wortlaut des Gesetzes nicht mehr. Wer angestellt bei einem Unternehmen mit Erlaubnis arbeitet, braucht keine eigene, muss sich als Mitarbeiter eines Verwalters aber ebenfalls weiterbilden.

Mehr zur Tätigkeit als Makler steht auf der Seite Immobilienmakler.

Ausbildung, Immobilienfachwirt oder Studium?

Ein bewährter Weg führt über alle drei Stufen: erst die Ausbildung, nach einigen Berufsjahren der Immobilienfachwirt und danach der Bachelor, auf den beides angerechnet werden kann. Wer ohne Branchenerfahrung wechseln will, steigt besser gleich mit dem Studium ein und sammelt über ein Praktikum oder einen Nebenjob in der Hausverwaltung erste Praxis. Eine Alternative für Berufserfahrene ist der Immobilienökonom, den ein Bachelorstudiengang sogar als Zwischenabschluss vergibt. Ein duales Studium verbindet Ausbildung im Betrieb und Bachelor, läuft aber in Präsenz. Wer sich noch nicht auf die Branche festlegen will, beginnt mit einem Fernstudium in BWL. Zum Einstieg über eine Umschulung informiert die Seite Umschulung Immobilienkaufmann.

Karriere in der Immobilienwirtschaft: Berufe und Gehalt

Das Gehalt hängt in der Branche stark von der Aufgabe ab. Wer Bestände verwaltet, verdient anders als jemand, der Portfolios für Investoren steuert. Die Gehaltsdaten von StepStone zeigen die Abstufung:

Die Karrierechancen sind in allen Feldern gut: StepStone zählte im November 2026 jeweils rund 700 offene Stellen für Immobilienmanager und für Asset-Manager im Immobilienbereich und fast 1.500 für Immobilienkaufleute. Typische Arbeitgeber und Aufgaben sind:

Wer später Führungsverantwortung übernehmen oder ins Investment wechseln will, kann nach dem Bachelor einen Master im Fernstudium anschließen. Die Master in unserer Tabelle dauern berufsbegleitend fünf Semester und kosten 395 € bis 490 € im Monat.

5 Tipps für Ihr Fernstudium Immobilienwirtschaft

1. Rechnen Sie die Gesamtkosten aus. Monatsrate mal Monate plus Einschreibung, erst dann vergleichen Sie fair.
2. Lassen Sie Ihre Ausbildung anrechnen. Mit einer Ausbildung als Immobilien- oder Bankkaufmann sparen Sie oft fast ein Studienjahr.
3. Wählen Sie das Studienmodell nach Ihrem Kalender. Live-Vorlesungen am Abend passen nicht zu jeder Arbeitswoche.
4. Nutzen Sie den Beruf als Fallstudie. Nebenkostenabrechnung, Mietvertrag oder Exposé aus dem eigenen Büro machen Hausarbeiten greifbar.
5. Schauen Sie auf die Wahlpflichtmodule. Bewertung, Finanzierung oder Facility Management entscheiden mit, wo Sie später landen.

Verwandte Fernstudiengänge und Weiterbildungen

Häufige Fragen zum Fernstudium Immobilienwirtschaft

• Kann man Immobilienwirtschaft im Fernstudium studieren?Ja, als Bachelor of Arts und als Master. Je nach Hochschule lernen Sie im freien Selbststudium, online im Semestertakt oder in Live-Vorlesungen am Abend. Klausuren schreiben Sie online oder an einem Prüfungsort.Antwort

  Ja, als Bachelor of Arts und als Master. Je nach Hochschule lernen Sie im freien Selbststudium, online im Semestertakt oder in Live-Vorlesungen am Abend. Klausuren schreiben Sie online oder an einem Prüfungsort.

• Was kostet ein Fernstudium Immobilienwirtschaft?Der Bachelor kostet ab 179 € im Monat an einer staatlichen Hochschule, an privaten Hochschulen 249 € bis 400 €. Insgesamt sind das rund 9.300 € bis 18.600 €. Ein langsameres Zeitmodell senkt die Rate, erhöht aber meist die Gesamtsumme.Antwort

  Der Bachelor kostet ab 179 € im Monat an einer staatlichen Hochschule, an privaten Hochschulen 249 € bis 400 €. Insgesamt sind das rund 9.300 € bis 18.600 €. Ein langsameres Zeitmodell senkt die Rate, erhöht aber meist die Gesamtsumme.

• Kann ich Immobilienwirtschaft ohne Abitur studieren?Ja. Mit einer Aufstiegsfortbildung wie dem Immobilienfachwirt oder einem Meisterbrief sind Sie zugangsberechtigt. Mit einer Ausbildung und drei Jahren Berufserfahrung geht es über ein Probestudium oder eine Zugangsprüfung.Antwort

  Ja. Mit einer Aufstiegsfortbildung wie dem Immobilienfachwirt oder einem Meisterbrief sind Sie zugangsberechtigt. Mit einer Ausbildung und drei Jahren Berufserfahrung geht es über ein Probestudium oder eine Zugangsprüfung.

• Wird die Ausbildung als Immobilienkaufmann angerechnet?Häufig ja. Je nach Hochschule sparen Immobilienkaufleute mindestens 50 ECTS-Punkte oder ein Semester. Das verkürzt die Studiendauer und senkt die Studiengebühr. Lassen Sie sich die Anrechnung vor der Einschreibung bestätigen.Antwort

  Häufig ja. Je nach Hochschule sparen Immobilienkaufleute mindestens 50 ECTS-Punkte oder ein Semester. Das verkürzt die Studiendauer und senkt die Studiengebühr. Lassen Sie sich die Anrechnung vor der Einschreibung bestätigen.

• Bin ich nach dem Studium zertifizierter Verwalter?Ja, ein Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt stellt Sie einem zertifizierten Verwalter gleich. Eine Prüfung bei der IHK ist dann nicht nötig. Für eine selbstständige Tätigkeit brauchen Sie aber zusätzlich die Erlaubnis nach § 34c GewO.Antwort

  Ja, ein Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt stellt Sie einem zertifizierten Verwalter gleich. Eine Prüfung bei der IHK ist dann nicht nötig. Für eine selbstständige Tätigkeit brauchen Sie aber zusätzlich die Erlaubnis nach § 34c GewO.

• Was verdient man in der Immobilienwirtschaft?Laut StepStone verdienen Immobilienmanager im Median rund 49.400 € brutto im Jahr, Asset-Manager im Immobilienbereich rund 60.800 €. Immobilienkaufleute liegen bei rund 38.800 €. Region und Aufgabe machen einen großen Unterschied.Antwort

  Laut StepStone verdienen Immobilienmanager im Median rund 49.400 € brutto im Jahr, Asset-Manager im Immobilienbereich rund 60.800 €. Immobilienkaufleute liegen bei rund 38.800 €. Region und Aufgabe machen einen großen Unterschied.

Quellen: Angaben der Hochschulen und Fernschulen, Entgeltordnungen, ZFU-Lehrgangsübersichten, ZertVerwV, WEG, GewO, StepStone Gehaltsreport (Stand November 2026)
Redaktion fernstudium.com · Angaben geprüft im November 2026